Neuwertige, solide 4,5-Zimmer-Wohnung in 6FH

SOLIDE 4,5 ZIMMER WOHNUNG IN TOP WOHNANLAGE

Zentrale 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, bislang durch den Eigentümer bewohnt.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Balkon und einen Carport für 2 Fahrzeuge. Das Besondere an dieser Wohnung ist der große Wohn-Essbereich.
In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten.

Besichtigungen sind nicht vor dem 23.03.26 möglich.
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck in unserem digitalen Rundgang.

IMMO DNA

+ Öl-Zentral-Heizung 2001
+ Leitungen aus dem Baujahr
+ Dach oberste Geschossdecke gedämmt
+ Außenwände aus Beton und Mauerwerk mit Vollwärmeschutz
+ Kunststofffenster 2-fach 2001
+ Tageslicht-Bad
+ Balkon
+ voll unterkellert
+ Doppel-Carport (Stahlkonstruktion)
+ öffentliche Parkmöglichkeiten

Für folgende wesentliche Gewerke werden Renovierungen als erforderlich erachtet:
+ keine

Wohnfläche 107 m²
Balkon 8,4 m²
MEA 178,48/1.000 der Wohnung #4 im 1.OG
Betriebskosten ab 2025 gesamt: 289 €/Mo
umlagefähige Kosten 64 €/Mo
nicht umlagefähige Kosten 225 €/Mo (davon 71 € für Instandhaltungsrücklagen)

Erhaltungsrücklagen Stand zum 26.02.2026 gesamt: 3.913,93 €
Vor Kurzem ausgeführte Ausgaben aus den Erhaltungsrücklagen:
+ Fassade frisch gestrichen
+ Ortgangverkleidung Bleche neu
+ Taubenschutz Vordach neu
+ Pufferspeicher Heizung

ROOMTOUR
Wir bieten Ihnen eine virtuelle Room-Tour an - einfach Expose anfordern.

+ am PC von zuhause aus
+ wann Sie wollen
+ so oft Sie wollen
+ so lange Sie wollen

ANGENOMMEN DIE IMMOBILIE SAGT IHNEN ZU
Könnten Sie sich dann schon entscheiden? Oder müssen Sie erst die Finanzierung klären?

Höhere Chancen haben Sie, wenn sich auch der Eigentümer für Sie entscheiden kann. Wir halten es für keinen guten Stil, bereits finanzierte Kaufinteressenten hinzuhalten, weil Sie vielleicht die Frage ihrer Rahmenfinanzierung noch klären müssen.
Sprechen Sie mit Ihrem Bankberater im Vorfeld. Es ist völlig üblich Ihren Finanzierungsrahmen vorbehaltlich zu bestätigen.

Gerne helfen wir Ihnen auch dabei - schnell und unkompliziert.

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