Der Verkauf einer Eigentumswohnung unterscheidet sich vom Hausverkauf vor allem durch die Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft: Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und der Stand der Instandhaltungsrücklage. Kaufinteressenten und deren Banken prüfen genau diese Papiere zuerst — sind sie vollständig, verkürzt das die Verkaufsdauer erheblich.
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, aktueller Wirtschaftsplan, die letzte Hausgeldabrechnung, der Nachweis über die Instandhaltungsrücklage, Grundbuchauszug, Energieausweis und Wohnflächenberechnung. Bei vermieteten Wohnungen kommt der Mietvertrag dazu. Fehlende Papiere besorgen wir für Sie bei Verwaltung und Grundbuchamt.
Sie legt fest, welche Teile des Gebäudes Ihnen allein gehören und welche der Gemeinschaft — und regelt Sondernutzungsrechte an Stellplatz, Garten oder Keller. Käufer und finanzierende Banken lesen sie, bevor sie ein Angebot machen. Ohne Teilungserklärung kommt in der Regel keine Finanzierungszusage zustande.
Ja. Beschlossene oder absehbare Sanierungen und Sonderumlagen gehören ungefragt auf den Tisch — sie stehen ohnehin in den Protokollen, die der Käufer erhält. Verschweigen kann als arglistige Täuschung gewertet werden und den Käufer noch Jahre später zur Rückabwicklung berechtigen.
Nur wenn die Teilungserklärung eine Veräußerungsbeschränkung enthält — dann muss die Verwaltung dem Käufer zustimmen. Das steht in der Teilungserklärung und wird im Grundbuch vermerkt. Wir prüfen das zu Beginn, damit es beim Notartermin keine Überraschung gibt.
Ja, das Mietverhältnis geht auf den Käufer über — "Kauf bricht nicht Miete" nach § 566 BGB. Vermietete Wohnungen sprechen Kapitalanleger an, erzielen aber häufig weniger als bezugsfreie. Der Mieter hat bei Umwandlung in Wohneigentum unter Umständen ein Vorkaufsrecht.
Bei selbstgenutzten Wohnungen über den Vergleichswert tatsächlich erzielter Kaufpreise ähnlicher Objekte in der Lage, bei vermieteten über das Ertragswertverfahren aus der Jahresnettokaltmiete. Hausgeldhöhe, Rücklage, Stockwerk, Aufzug und Zustand des Gemeinschaftseigentums fließen in beiden Fällen ein.
Wir besorgen fehlende WEG-Unterlagen bei Verwaltung und Grundbuchamt und bewerten Ihre Wohnung kostenfrei.
