Provisionsfrei: Familiendomizil mit Finanzierungsbooster – 2 Wohneinheiten in Bargau

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet auf rund 207 m² Wohnfläche und einem ca. 709 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie und einen echten Vorteil bei der Finanzierung: Mit zwei separaten Wohneinheiten können Sie eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite vermieten. Bei einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 800 € monatlich, also rund 9.600 € im Jahr, entlasten die Mieteinnahmen Ihre Finanzierungsrate spürbar und machen den Traum vom eigenen Haus leichter erreichbar. Alternativ bietet das Haus mit insgesamt 9 Zimmern und 2 Badezimmern ideale Voraussetzungen für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Sie sparen sich damit die Käuferprovision und reduzieren Ihre Kaufnebenkosten deutlich.

Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Leitungsführung und die gesamte Elektrik erneuert, neue Fenster eingebaut sowie das Dach mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Echtholzparkett, ein echtes Highlight-Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche und ein Balkon in Südwestausrichtung machen die Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im baujahrestypischen Originalzustand. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen. Auch die übrigen Gebäudeteile entsprechen dem ursprünglichen Baujahr.

Zusätzlicher Booster auf dem Dach: Auf dem Haus ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 12 kWp installiert, die rund 12.000 kWh Strom pro Jahr erzeugt. Die Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann bei Interesse jedoch gesondert übernommen werden. In diesem Fall ist auch der bestehende Einspeisevergütungsvertrag übertragbar, eine zusätzliche Einnahmequelle, die die Finanzierung weiter unterstützen kann.