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Inhalt
“Alle Miterben besitzen die Immobilie gemeinsam und können nur einstimmig Entscheidungen über Verkauf, Vermietung oder Nutzung treffen”
Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist oft eine emotionale und komplexe Angelegenheit, besonders wenn mehrere Erben beteiligt sind. Eine Erbengemeinschaft entsteht automatisch, wenn Eigentum an mehrere Personen übergeht.
Die Erbengemeinschaft
Alle Miterben besitzen die Immobilie gemeinsam und können nur einstimmig Entscheidungen über Verkauf, Vermietung oder Nutzung treffen. Kein einzelner Erbe kann seinen Anteil ohne Zustimmung der anderen eigenständig verwalten.
Zustimmung aller Erben erforderlich
Alle Miterben müssen dem Verkauf zustimmen. Meinungsverschiedenheiten darüber, ob verkauft oder vermietet werden soll, können den Prozess erheblich verzögern. Professionelle Mediation oder Expertenberatung kann helfen, faire Lösungen zu finden.
Erbschein und Grundbuchänderung
Vor dem Verkauf muss ein Erbschein beim Nachlassgericht beantragt werden. Die Erbengemeinschaft muss als Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden.
Steuerliche Aspekte
Erbschaftssteuer und Spekulationssteuer können anfallen. Die Spekulationssteuer wird nur fällig, wenn die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb mit Gewinn verkauft wird.
Verkaufspreis realistisch einschätzen
Emotionale Bindungen führen oft zu überhöhten Preisvorstellungen. Eine professionelle Bewertung sichert eine realistische, marktgerechte Preisfindung für einen erfolgreichen Verkauf.
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