73432, Aalen
DREIFAMILIENHAUS IN GEFRAGTER LAGE
In Ebnat erwartet Sie ein solides Massivhaus von 1995 mit 3 Wohneinheiten.
Das Besondere an diesem Haus ist der kompakte Energiestandard in einer durchaus beliebten Lage mit nachhaltiger Wohnungsnachfrage. Jede Wohneinheit wird durch eine Etagenheizung beheizt und verfügt über einen Außenstellplatz. Garagen könnten evtl. ergänzt werden.
Sie suchen als Investor ein effizientes Mehrfamilienhaus, dann sind Sie hier goldrichtig. Gewinnen Sie einen ersten Eindruck in unserem virtuellen Rundgang.
Alles in allem eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger wie auch zur Eigennutzung im frei werdenden EG.
IMMO DNA
Dreifamilienhaus, massiv, Baujahr 1995
Vollwärmeschutz
Etagenheizungen mit Gasthermen
Grundstück 607 m², BRW 215 €/m² (01.2022), Bodenwert ca. 100.000 €
vollunterkellert, 5 Stellplätze
Wohnfläche gesamt 362 m²
EG 134 qm, vermietet seit 01.02.22, KM 720 €, frei werdend zum 30.04.2024
OG 134 qm, vermietet seit 01.10.04, erhöht seit 01.10.22, KM 650 €
DG 94 qm, vermietet seit 01.08.17, erhöht seit 01.12.22, KM 710 €
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+ Treppenhaus mit Naturstein und Edelstahlgeländer
+ Kunststofffenster mit Isolierglas, 2fach
+ voll unterkellert
+ Kellerräume gemauert mit Stahltüren
+ Waschraum
Wohnung EG - Zustand sehr gut
+ Etagagenheizung Gastherme
+ Kachelofen
+ Einbauküche
+ Tageslicht-Bad
+ Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
+ 1 Balkon Südseite
+ kleine Terrasse Nordseite
Wohnung OG - Zustand durchschnittlich
+ Etagagenheizung Gastherme
+ Einbauküche
+ Tageslicht-Bad
+ Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
+ 1 Balkon Südseite, Belag unvollständig
+ 1 kleiner Balkon Nordseite
Wohnung DG - Zustand gut
+ Etagenheizung, Gastherme Bj 2011
+ moderne Einbauküche
+ Tageslicht-Bad
+ Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
+ Balkon Südseite
Der Stadtbezirk Aalen-Ebnat, malerisch in der muldenartigen Vertiefung des vorderen Härtsfeldes gelegen, hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt. Der Stadtbezirk Aalen-Ebnat mit seinen Teilorten Aalen-Niesitz und Aalen-Affalterwang zählt derzeit rund 3.300 Einwohner.
https://ebnat.aalen.de
Das Grundstück liegt in der Nähe der Härtsfeld Apotheke.
Gute Anbindung nach Aalen, Ellwangen, Heidenheim, Ulm
