Gross, schön - schön groß. 5-Zimmer renoviert.

Lage: 71729 Erdmannhausen

Objektart: Etagenwohnung

Wohnfläche: 107,00 m²

Zimmer: 5

Kaufpreis 307.000 €

Käuferprovision 3,57 %

Objektbeschreibung

MODERNE WOHNUNG IM OG IN RANDLAGE

Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Ulrichsrain 9 befindet sich in einem Dreifamilienhaus in ruhiger Randlage. Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem gefälligen Grundriss und wurde 2020 modernisiert. Aktuell ist diese an eine nette Familie vermietet, die gerne bleiben möchte.

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Vor Ort Besichtigungen ab KW8 möglich.

OPTION

Im Haus steht die Dachgeschoss-Wohnung ebenfalls zum Verkauf. (siehe Link)

IMMO DNA

Dreifamilienhaus massiv
Baujahr 1964, erweitert 1978
Fassadendämmung 6 cm und Dachdämmung
neue Hauseingangstüre Sept 2023
neue Elektrik UG + OG 2021
Gasheizung
voll unterkellert, zur Whg gehört 1 Kellerraum
1 Garage

OG #2 107 m², 5 Zimmer, MEA 405/1000
vermietet seit 01.04.2020, KM 1.000 € + 100 € Garage / Stellplatz

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Lage

Erdmannhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und liegt zwischen Neckar und Murr, etwa zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Ludwigsburg.
Erdmannhausen ist mit einem S-Bahn-Haltepunkt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg an das überregionale Schienennetz angebunden.
In Erdmannhausen gibt es vier Kindergärten und die Grundschule Astrid-Lindgren-Schule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Marbach am Neckar, die über einen abgestimmten Buszubringer zu erreichen ist.

Für mehr Informationen: https://www.erdmannhausen.de/

Ausstattung

Haus im Allgemeinen
+ Anbau 1978
+ Kunststofffenster 1995 mit Isolierglas, 2fach
+ voll unterkellert
+ Kellerräume gemauert
+ Waschraum

Wohnung OG - Zustand sehr gut
+ 2020 komplett modernisiert
+ Etagen Gas-Therme 2000
+ moderne Einbauküche (Eigentum der Mieter)
+ Tageslicht-Bad
+ Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
+ 1 Balkon Westseite

Sonstiges

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Eckdaten

Baujahr	1964
Objektart	Etagenwohnung
Objektzustand	neuwertig
Zimmeranzahl	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Wohnfläche	107,00 m²

Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Energiekennwert	126,1 kWh/m²a
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas