Gmünder Straße 2
73540 Heubach
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung - *PROVISIONSFREI*
Lage:
73525 Schwäbisch Gmünd
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche:
60,00 m2
Zimmer:
3
Kaufpreis
249.000 €
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer vollständigen Sanierungsphase eines 6-Familienhauses im Süden der Stadt Schwäbisch Gmünd. Die ruhige Wohnlage inmitten von Grünflächen schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine zentrumsnahe Lage.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer inkl. einer Terrasse, welche direkt in den Garten führt. Direkt hinter dem Haus fließt ein kleiner Bach und lädt zu Spaziergängen in der Natur ein.
Die Immobilie wird komplett kernsaniert und renoviert, einschließlich aller Strom- und Wasserleitungen sowie einer modernen Bodenheizung. Eine neue Photovoltaik-Anlage in Kombination mit einer Batterie sorgt für eine nachhaltige Stromversorgung, während eine moderne Luftwasser-Wärmepumpe für eine energieeffiziente Beheizung der Wohnung sorgt.
Ein geräumiges Wohn- / Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.
Weitere Vorteile dieser Wohnung sind ein Keller- und Heizungsraum. Die Fenster sind modern und dreifach verglast, was für eine gute Isolierung sorgt.
Wenn Sie eine moderne Wohnung mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen suchen, die in einer ruhigen und grünen Wohngegend liegt und zudem durch eine nachhaltige Strom- und Wärmeversorgung überzeugt, ist diese Wohnung perfekt für Sie.
Es besteht die Möglichkeit an der Straße frei zu parken.
Falls Sie sich schon für einen Kauf interessieren, besteht die Möglichkeit, Bodenbeläge, Wandfarbe, Elektroplan für Küche und einige weitere Wünsche gleich mit zu gestalten & anzupassen. Melden Sie sich gerne bei mir!
Lage
Die Wohnung in der Gutenbergstraße befindet sich in einer sehr guten Lage von Schwäbisch Gmünd. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht man das Stadtzentrum und hat somit Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe und leicht zu erreichen.Die grüne Landschaft rund um das Haus bietet einen schönen Ausgleich zum Trubel der Stadt. Zudem befindet sich ein kleiner Bach direkt hinter dem Haus, der für eine entspannende Geräuschkulisse sorgt.
Insgesamt handelt es sich bei der Gutenbergstraße um eine sehr gute Wohnlage, die sowohl die Vorteile einer zentralen Lage als auch einer ruhigen und naturnahen Umgebung bietet.
Ausstattung
Das Objekt wird komplett kernsaniert und renoviert und bietet somit eine hochwertige und moderne Ausstattung. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem eine moderne Bodenheizung, eleganter Vinylboden und dreifach verglaste Fenster, die für eine optimale Wärmeisolierung und Schalldämmung sorgen - Vollwärmeschutz! Dazu wird die Wohnung im KfW55 Standard saniert.Eine neue Photovoltaik-Anlage in Kombination mit einer Batterie und eine moderne Luftwasser-Wärmepumpe sorgen für eine nachhaltige und energieeffiziente Strom- und Wärmeversorgung der Wohnung.
Sonstiges
Insgesamt haben 4 von 6 Wohneinheiten Ihre neuen Eigentümer gefunden. Die Bilder, welche Sie im Inserat sehen, ist von einer Wohneinheit mit angepasstem Grundriss. Sie soll aber die Qualität der Arbeit demonstrieren. Der Grundriss der hier angebotenen Wohnung, können Sie gerne dem Inserat entnehmen.Eckdaten
| Baujahr | 1955 |
| Verfügbar ab | 01.12.2024 |
| Objektart | Etagenwohnung |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 60,00 m2 |
Energieausweis
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energiekennwert | 16.6 kWh/m2a |
| Heizungsart | Wärmepumpe |