Moderne 5-Zi-Wohnung - keine Käuferprovision !

Lage: 71729 Erdmannhausen

Objektart: Etagenwohnung

Wohnfläche: 107,00 m²

Zimmer: 5

Kaufpreis 340.000 €

Objektbeschreibung

MODERNE WOHNUNG IM OG IN BAUGEBIETSRANDLAGE

Hier sehen Sie eine von 3 angebotenen Eigentumswohnungen im Ulrichsrain 9, eines 3 Familienhauses, aktuell vermietet. Eine 5-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Grundriss, die 2020 renoviert wurde und sich in ruhiger Randlage befindet - 1.OG

OPTIONEN

Im Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. (siehe Links)
Suchen Sie gar ein komplettes 3-Familienhaus, müssen Sie nicht alle 3 Wohnungen kaufen, sondern erhalten einen attraktiven Preis auf das Objekt im Ganzen (siehe Link)

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IMMO DNA

Dreifamilienhaus massiv
Baujahr 1964, erweitert 1978
Fassadendämmung 6 cm und Dachdämmung
neue Hauseingangstüre Sept 2023
neue Elektrik UG + OG 2021
Gasheizung
voll unterkellert, zur Whg gehört 1 Kellerraum
1 Garage

OG #2 107 m², 5 Zimmer, MEA 405/1000
vermietet seit 01.04.2020, KM 1.000 € + 100 € Garage / Stellplatz

Zu Ihrer Orientierung dient der Plan der Flurstücke.
Dreifamilienhaus Flst 5074/1, rot gekennzeichnet
Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines oder beiden Gartengrundstücke zu erwerben:
Flst 5073 mit 752 m², gelb gekennzeichnet
Flst 5074 mit 771 m², grün gekennzeichnet

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Lage

Erdmannhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und liegt zwischen Neckar und Murr, etwa zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Ludwigsburg.
Erdmannhausen ist mit einem S-Bahn-Haltepunkt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg an das überregionale Schienennetz angebunden.
In Erdmannhausen gibt es vier Kindergärten und die Grundschule Astrid-Lindgren-Schule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Marbach am Neckar, die über einen abgestimmten Buszubringer zu erreichen ist.

Für mehr Informationen: https://www.erdmannhausen.de/

Ausstattung

Haus im Allgemeinen
+ Anbau 1978
+ Kunststofffenster 1995 mit Isolierglas, 2fach
+ voll unterkellert
+ Kellerräume gemauert
+ Waschraum

Wohnung OG - Zustand sehr gut
+ 2020 komplett modernisiert
+ Etagen Gas-Therme 2000
+ moderne Einbauküche
+ Tageslicht-Bad
+ Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
+ 1 Balkon Westseite

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.

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Eckdaten

Baujahr	1964
Objektart	Etagenwohnung
Objektzustand	neuwertig
Zimmeranzahl	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Wohnfläche	107,00 m²

Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Energiekennwert	126,1 kWh/m²a
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas