1 / 2626 Fotos89518 Heidenheim an der Brenz
Am Ottilienberg befindet sich dieses innenstadtnahe Bestandsgebäude aus dem Baujahr 1953. Die Immobilie liegt in Hanglage und wurde teilweise in bzw. auf den Felsen gebaut.
Der bauliche Zustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und erfordert eine umfassende Sanierung. Es ist von einem insgesamt modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand auszugehen.
Die bisherige Nutzung erfolgte als Pflegeeinheit. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Dualen Hochschule und zur DHBW bietet sich eine Nutzung beispielsweise als Studentenwohnhaus an.
HINWEIS
Das unbebaute Nachbargrundstück steht ebenfalls zum Verkauf.
Besichtigungen sind nicht vor dem 11.05.26 möglich - gerne können Sie ab sofort digital besichtigen: einfach Exposé anfordern.
IMMO DNA
+ Gas-Zentral-Heizung 2011
+ Leitungen aus dem Baujahr
+ oberste Geschossdecke gedämmt
+ Kunststofffenster 2-fach 2014
+ 3 Bäder
+ Linoleum / PVC, Fliesen, Laminat
+ Balkon
+ Terrasse
+ teilw. unterkellert
+ Garage mit Sektionaltor und Stauraum
ROOMTOUR
Wir bieten Ihnen eine virtuelle Room-Tour an - einfach Expose anfordern.
+ am PC von zuhause aus
+ wann Sie wollen
+ so oft Sie wollen
+ so lange Sie wollen
ANGENOMMEN DIE IMMOBILIE SAGT IHNEN ZU
Könnten Sie sich dann schon entscheiden? Oder müssen Sie erst die Finanzierung klären?
Höhere Chancen haben Sie, wenn sich auch der Eigentümer für Sie entscheiden kann. Wir halten es für keinen guten Stil, bereits finanzierte Kaufinteressenten hinzuhalten, weil Sie vielleicht die Frage ihrer Rahmenfinanzierung noch klären müssen. Sprechen Sie mit Ihrem Bankberater im Vorfeld. Es ist völlig üblich Ihren Finanzierungsrahmen vorbehaltlich zu bestätigen.
Gerne helfen wir Ihnen auch dabei - schnell und unkompliziert.
SPAM
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+ Leitungen aus dem Baujahr
+ oberste Geschossdecke gedämmt
+ Kunststofffenster 2-fach 2014
+ teilw. unterkellert
Untergeschoss - Zustand mäßig
+ große Garage mit Sektionaltor
+ Gas-Zentral-Heizung 2011
+ Lagerraum
Erdgeschoss - Zustand gut
+ 4 Zimmer
+ Küche (nicht vorhanden)
+ Bad mit Dusche und WC
+ separates WC
+ Bodenbeläge aus PVC, Laminat und Fliesen
1. Obergeschoss - Zustand Rohbau
+ 3 Zimmer
+ potentielles Bad und Küche
+ separates WC
+ große Terrasse Süd-Ost-Seite
2. Obergeschoss - Zustand gut
+ 5 Zimmer
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ separates WC
+ Balkon Süd-Seite
+ Bodenbeläge aus PVC und Fliesen
Dachspitz - Zustand gut
+ als Lager bisher genutzt
Für folgende wesentliche Gewerke werden Renovierungen als erforderlich erachtet:
+ Innenausbau im 1. OG
+ Haustechnik
+ sanitäre Einrichtungen
+ Außenanlagen
HEIDENHEIM AN DER BRENZ – Hier sind Sie hervorragend aufgehoben.
Ein breites Angebot an Kinderbetreuung, Schulen sowie ein vielfältiges Sport- und Kulturleben schaffen ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und aktives Wohnen. Die Stadt überzeugt als starker Wirtschaftsstandort mit international tätigen Unternehmen und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb verbindet Heidenheim naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Dank der Anbindung an die Autobahn A7, die Bundesstraßen B19 und B466 sowie die Bahnstrecke Richtung Ulm und Aalen ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Heidenheim vereint damit wirtschaftliche Stärke, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
www.heidenheim.de
Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie in 89518 Heidenheim an der Brenz nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder senden Sie uns Ihre Anfrage.
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